丧尽天良!比P2P暴雷更厉害的是这货!
微信公众号-麦芽财记 2019-08-12

人在江湖飘,处处都是刀...

爆雷年年有,今年特别多。




好吧,真正的勇士敢于直面惨淡的人生,敢于正视一个接一个的巨雷。
 
毕竟知道的多了,下次再遇到坑也就会绕道走。
 

2019年,无论是P2P,还是信托,或是香港的投连险,还有那些业绩造假的上市公司...

 
无一例外,天雷滚滚——
 
8月开局又是风起云涌,一连串大事发生,包括中美毛衣摩擦升级、人民币汇率破7等等,引起全球股市大幅震荡。
 
这也就不说了,可是为什么就连长租公寓都要上赶着爆雷?
 
这也太欺负人了吧,大家原本以为,只要付了房租,就有住的地方,结果交了房租还要被赶出去!
 
为啥?
 
这事房东可不背锅,因为租客的钱交给的是长租公司,房东很可能没拿到钱...
 
01


每到深夜总是迎来惊雷,这次炸的是长租公寓。


从新疆阿克苏到浙江杭州打工的小彭说,“一年的房租都是我借来的,我可能连老家都回不去了。”

据了解,他租下了杭州一处乐伽公寓,付清3.77万元的年租金,才刚刚住了一个月,就面临无家可归的窘境。

被乐伽公寓坑害的租客远不止小彭一人。不少人在网上哭诉,“我们房东开始赶人了”“你们想到什么办法维权了吗”

……
 
事情是这样的:
最近,乐伽公寓宣布公司停止营业,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无力偿还客户欠款。

搞笑的是,7月份的时候,他们公司还两次出来辟谣,说“公司一切正常经营,不存在问题。”
 
这才过去短短十几天,乐伽公寓就发倒闭公告,两手一摊。并且在公告中,公司还坦言,“高进低出”的经营模式存在问题。

先给大家解释下,啥是“高进低出”
“高进低出”就是以高于市场价拿房,给房东的付款方式是一个月租金或者一个季度的租金,再以低价租给房客,收租形式为一年或者半年。

这样就可以占用一部分实际上不属于自己的资金,进而建立资金池。

以下为乐伽公寓公告:

可怜的租客辛辛苦苦攒钱交了一年的房租,有的只住了两个月就要被赶走...
 
02

据不完全统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。
 
自从“房住不炒”推出以来,不少大资本便盯上了原先分散经营的城市租房市场,然后各种长租公寓品牌就涌现了。
 
本来也没什么,但市面上许多长租公寓是二房东的贷款包装版。
 
这是啥意思呢?
 
他们一般要求租客一次性支付半年或者一年的房租。
 
如果支付不了,可以押一付一。然后长租公寓用租房合同作为抵押,从贷款公司取得贷款,一次性拿到1年或者2年的租金。
 
房客看起来是按月支付房租,其实是按月在偿还贷款。也就是说,这就是消费贷款。
 
至于房东,可能是按季度收到房租。由此看来,长租公寓运营商可能已经一次性拿到了1年、2年的全额房租,挪作他用了。
 
生生把租房生意做成了金融生意,前阵子治理金融乱象,长租公司的这种玩法不受到冲击才怪。
 
所以今年以来,多个长租公寓品牌爆出资金链断链、无法支付房东租金、运营平台跑路等消息。
 
仅7月份,就有四家长租公寓运营商疑似跑路和运营困难情况,几乎每周就有1家“爆仓”。
 
在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

感觉长租公寓爆仓将比P2P更厉害——

03

那么作为租客,该如何避雷呢?
 
1、避开长租公寓,尽量选择可靠品牌
 
去年有鼎家长租公寓暴雷,今年有乐咖无法支付租金,造成上万人租赁纠纷。
 
其实对于租房贷这种陷阱,看看合同就能发现问题。
 
也就是,在签合同之前,需要小心谨慎,特别是对待那些需要一次性支付半年、一年费用的。
 
不光是租房,想想那么多跑路的健身房、美发店...
 
要知道房东还是那个房东,租客还是那个租客。如果租客省钱了,房东多赚了,钱从哪里来的呢?
 
2、直接联系房东或中介
 
相对来说,房东直接招租,更加可靠。也可以联系有地铺的中介,他们有营业执照,有场所,大部分靠介绍租赁为生,收取半个月的租金,可以联系房东索要房屋权属证明。
 
3、切记不要贪图便宜
 
其实只要记得,天下没有白吃的午餐,也不会有白占的便宜,就能躲避大多数坑。
 
为避免陷入类似杭州乐咖公寓这样高收低租套路租大坑,需要了解真实房源和房租。

如碰到宣称明显低于周边行情的房租,不要急于看房,可邀请同学、同事了解情况,一同前往,避免落入套路租团伙,遭受重大损失。
 
4、万一被骗怎么办?
 
如遭遇黑租赁团伙,保留好证据,脱身后即刻报警。

最后,麦芽不禁想问:谁来为房东、房客的损失买单?




评论
  • 有点闲钱还是放银行吧,别想着钱生钱拉啦,这年头,钱不好赚啊!
    从头再来 2019-08-14

关注贷罗盘官方微信

打开微信,点击底部的″发现″,使用″扫一扫″即可关注贷罗盘官方微信
贷罗盘
QQ快捷登录 微信快捷登录
贷罗盘

温馨提示

QQ快捷登录 微信快捷登录

你确认要取消关注该平台吗?

取消 确认

关注成功